مطلوب شريك بنسبة 50%
dubai is booming again we can feel it
looking for a partner
9million aed. each month
total 90 million aed
&
enter as a partner in tecom - c
project 4 stars hotel or mixed use
as the partner want s
25 floors
complition in 12 monthes
600 labour s / 3 sheft s
the expicted income is : 60 million aed
the project will be for sale
the selling price will be 50% - 50%
the land is 53.000 sqft
bua : 318.000 sqft
G+24
mixed use
ready to build
freehold
the land plot will be free for you
regards
الرجاء تقبل شكرنا الكبير وامتنانا العظيم للجهود الكبيرة المبذولة لبيع مشروع برج الفندق
وبالنسبة لهذه الرسالة وددت أن أختصر مشروع برج الفندق كالتالي مع الرجاء طبع الصور المصاحبة والتي توضح موقع الأرض الجميل على شارع الشيخ زايد بجانب مكاتب إعمار وعلى البحيرة المركزية والجاهز تماماً لجميع الخدمات وبالتالي الحصول على العائد المرتفع والسريع لكوني المالك الوحيد والمقاول الوحيد ولا يوجد معي أي شريك ولا أي مشروع آخر مشغول به بحيث أن كل جهودي وشركة مقاولاتي ستركز على إنجاز المشروع بالسرعة والجودة العالية وبالتالي بالنسبة لشريكنا في مشروع برج الفندق على راحة تامة من إنجاز البرج ولا نريد منه أي مبالغ مالية سوى للبناء والمقدرة ب 9 مليون درهم شهرياً ولمدة 10 أشهر بإجمالي 90 مليون درهم وبالتالي يدخل شريك بنسبة 50% وللعلم بأنني دفعت مبلغ الأرض بالكامل وهو 114 مليون درهم . والمنطقة على شارع الشيخ زايد جاهزة تماماً من حيث الخدمات وبالتالي يبدأ دخل البرج مباشرة بعد الإنجاز وهذا ليس كما هو الحال للغالبية العظمى من المشاريع الأخرى والتي ستأخذ البنية التحتية لها وقتاً طويلاً للإنجاز.
مساحة الأرض: 52,616 قدم مربع
مساحة البناء: 315,696 قدم مربع
عدد الأدوار: برج عدد 3 سرداب + أرضي + أول + ثاني + 24 دور
رخصة البناء: فندق 4 نجوم وممكن ترفيعه ل 5 نجوم إذا رفعنا المواصفات
عدد الغرف: 442 غرفة مزدوجة + 52 جناح + سلسلة مطاعم ومقاهي ومحلات وصالات أفراح واجتماعات وجميع المواصفات المطابقة والمفروضة من قبل دائرة السياحة وتيكوم والبلدية وهيئة الكهرباء والمياه ودو والدفاع المدني والطيران والمدني وإمباور وكل الدوائر الحكومية الموقرة.
سيكلفني القدم المربع بناء لبرج الفندق بالكامل بعد الإنتهاء بما فيه الأرض والمواقف 620 درهم فقط بإجمالي 194 مليون درهم وهذا سعر قياسي بالنسبة لهذه المنطقة تيكوم سي بدبي وذلك لأنني المالك الوحيد والمقاول الوحيد وأيضاً نحن ننجز جميع أعمال مقاولي الباطن أيضاً وبالتالي فإن جميع الأرباح مقطوعة من البناء. ومرة أخرى لا نريد سوى حوالي 9 مليون درهم شهرياً لمدة 10 أشهر بمبلغ إجمالي 90 مليون درهم ومباشرة يستلم الشريك المستثمر %50 من الدخل الوارد وعلى حساباتنا 68 مليون سنوياً درهم ويساوي 34 مليون درهم سنوياً أي أنه سيحقق وارد بنسبة 32% سنوياً وهذا الوارد مرتفع جداً قياساً بالأوضاع الحالية والشريك المستثمر أيضاً لم يضع كل المبالغ مباشرة وإنما على شكل أقساط شهرية وبعد الإنجاز وكل هذا بعد إدخال المستثمر الشريك معنا بملكية الأرض لكي يكون المالك أيضاً بعد كل دفعة يدفعها.
والرجاء طباعة صورة المنطقة بالكامل والتي توضح موقع الأرض على البحيرة المركزية ، ومن مواصفات مشروع برج الفندق أيضاً:
· تقع الأرض مباشرة مقابل برج سمو الشيخ عيسى بن زايد آل نهيان وبرج سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم وأبراج طيران الإمارات وديار وداماك وفنادق 5 نجوم بما فيها ميلينيوم وبافاريا وروتانا والعديد من أبراج الشقق الفندقية والتجارية والسكنية المميزة والمنجزة وعلى وشك الإنجاز في المنطقة.
· منطقة تملك حر ومنطقة حرة.
· منطقة محطة مترو دبي.
· Mixed-Use وبالتالي إمكانية بناءها بالكامل مكاتب تجارية / فندق 5 نجوم / شقق فندقية / سكن / أو أي استخدام آخر.
· يوجد تصريح عمل فندق 5 نجوم من تيكوم وكذلك دائرة السياحة والتسويق التجاري.
· تطلان على البحيرة المركزية وال Landscaping بمنطقة TECOM Site-C بالكامل على شارع الشيخ زايد.
· إمكانية بناءها لأكثر من أرضي + 24 دور مع بنفس مساحة البناء المحددة وهي مساحة الأرض x FAR 6 وهي النسبة الطابقية.
· جميع المخططات الخاصة بالمشروعين منجزة ومعتمدة من جميع دوائر إمارة دبي ومنها تيكوم وDEWA والبلدية والدفاع المدني و Empower و Du والطيران المدني.
· جميع الخدمات من شوارع وكهرباء ومياه وهاتف وتكييف مائي (District Cooling) وتصريف صحي وغير ذلك قد اكتملت بالكامل في المنطقة لوجودها على شارع الشيخ زايد ولذلك فإن معظم الأراضي في المنطقة TECOM Site-C هي قيد الإنشاء والعدد الأكبر من الأبراج منجز أو على وشك الإنجاز وبالتالي كذلك لم تتبق أراضي فضاء في هذه المنطقة إلا القليل.
· تم إنجاز ال Piling (تثبيت الركائز) بعد الحصول على رخصتي البناء وجميع المخططات المعمارية والإنشائية والخدمية.
· وسيكون من دواعي فخرنا وشرفنا بأن نقوم ببناء البرجين حسب المخططات المعتمدة أو بأي تغيير يراه المستثمر مناسباً ، حيث أننا نقوم بمعظم أعمال مقاولات الباطن من أساسات وهياكل البرجين الخرسانية والطابوق والبلاستر والصبغ وتركيب السيراميك والرخام والأبواب وإنجاز جميع الأعمال الكهروميكانيكية والصحية ومكافحة الحريق ولدينا مصانع تجهيز وتركيب أعمال التشطيبات من زجاج وألمنيوم وأثاث وشبكات كمبيوترية ولاسلكية وغيره ، وكذلك فقد أنجزنا عدد من الأبراج آتم بيعها قبل اشهر
Note:
• If i'am in a meeting and not able to pick up your call, please send
me a message from your mobile with your contact details and I will
call you back ASAP.
• Property is subject to availability & Price may change without prior notice.
• Price Includes Transfer Fee & our Commission.
• If you don't want to receive this e-mail in future, please write
"REMOVE" in the subject field and resend this e-mail to us.
• This email viewed by 5,000+ Individuals (Investors, Buyers, Owners &
Brokers) - - -
• Advertise Your Property with Us!
ALI ALALILI
GENERAL MANAGER
ADVANCE REAL ESTATE
Since 1997, Dubai,U.A.E.
ALI.ALALILI786@GMAIL.COM
Tel.Off. : + 971 - 4 - 2737375
Fax : +971 - 4 - 2732372
Mobile : + 971 - 50 - 9680008/2877660
P.O.Box : 50330, Dubai, U.A.E.
www.efreehold.com *
--
Note:
• If i'am in a meeting and not able to pick up your call, please send
me a message from your mobile with your contact details and I will
call you back ASAP.
• Property is subject to availability & Price may change without prior notice.
• Price Includes Transfer Fee & our Commission.
• If you don't want to receive this e-mail in future, please write
"REMOVE" in the subject field and resend this e-mail to us.
• This email viewed by 5,000+ Individuals (Investors, Buyers, Owners &
Brokers) - - -
• Advertise Your Property with Us!
ALI ALALILI
GENERAL MANAGER
ADVANCE REAL ESTATE
Since 1997, Dubai,U.A.E.
ALI.ALALILI786@GMAIL.COM
Tel.Off. : + 971 - 4 - 2737375
Fax : +971 - 4 - 2732372
Mobile : + 971 - 50 9680008 - 2877660
P.O.Box : 50330, Dubai, U.A.E.
www.efreehold.com *
--
Note:
• If i'am in a meeting and not able to pick up your call, please send
me a message from your mobile with your contact details and I will
call you back ASAP.
• Property is subject to availability & Price may change without prior notice.
• Price Includes Transfer Fee & our Commission.
• If you don't want to receive this e-mail in future, please write
"REMOVE" in the subject field and resend this e-mail to us.
• This email viewed by 5,000+ Individuals (Investors, Buyers, Owners &
Brokers) - - -
• Advertise Your Property with Us!
ALI ALALILI
GENERAL MANAGER
ADVANCE REAL ESTATE
Since 1997, Dubai,U.A.E.
ALI.ALALILI786@GMAIL.COM
Tel.Off. : + 971 - 4 - 2737375
Fax : +971 - 4 - 2732372
Mobile : + 971 - 50 9680008 - 2877660
P.O.Box : 50330, Dubai, U.A.E.
www.efreehold.com *
--~--~---------~--~----~------------~-------~--~----~
Fantastic real estate opportunities, all in one group: "Dubai Business Bay Properties"
Share it with your friends and colleagues.
Free to join. Just send your request to us.
Visit our group at:
http://groups.google.com/group/businessbay-properties?hl=en
------------------------------------------------------------------------------
To post to this group, send email to
businessbay-properties@googlegroups.com
You received this message because you are subscribed to the Google
Groups "Business Bay Properties" group.
To unsubscribe from this group, send email to
businessbay-properties-unsubscribe@googlegroups.com
-~----------~----~----~----~------~----~------~--~---
No comments:
Post a Comment